455 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 703,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 317 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174926672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
59010174926672700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 209 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 173 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 153 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 687 831 $ Poids 94 % |
| 3 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 314 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 679 207 $ Poids 94 % |
| 4 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 343 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 511 697 $ Poids 94 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 281 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 503 $ Poids 93 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 355 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 517 058 $ Poids 93 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 291 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 616 815 $ Poids 92 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 186 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 603 792 $ Poids 91 % |
| 9 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 196 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 018 $ Poids 86 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 303 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 556 966 $ Poids 85 % |
| 11 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 511 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 625 819 $ Poids 85 % |
| 12 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 292 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 542 020 $ Poids 84 % |