509 Rue LOIRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 493,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 329 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174929122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
59010174929122600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 51 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 823 $ Poids 99 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 249 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 450 $ Poids 96 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 148 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 029 $ Poids 96 % |
| 4 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 275 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 682 553 $ Poids 94 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 123 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 623 $ Poids 94 % |
| 6 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 108 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 214 $ Poids 93 % |
| 7 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 420 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 691 547 $ Poids 89 % |
| 8 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 244 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 663 $ Poids 87 % |
| 9 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 400 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 606 820 $ Poids 87 % |
| 10 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 516 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 683 044 $ Poids 87 % |
| 11 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 420 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 717 242 $ Poids 84 % |
| 12 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 643 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 514 538 $ Poids 82 % |