430 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 94,5 m² · constr. 1977 · terrain 819,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 367 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174933744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
59010174933744500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 45 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 206 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 446 $ Poids 95 % |
| 3 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 291 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 691 777 $ Poids 94 % |
| 4 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 434 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 176 680 $ Poids 91 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 273 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 614 098 $ Poids 91 % |
| 6 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 438 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 637 159 $ Poids 89 % |
| 7 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 478 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −36 412 $ | 448 953 $ Poids 88 % |
| 8 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 234 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 551 294 $ Poids 87 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 497 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 303 386 $ Poids 83 % |
| 10 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 369 $ Poids 81 % |
| 11 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 295 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 603 616 $ Poids 80 % |
| 12 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 238 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 399 $ Poids 79 % |