439 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 115,4 m² · constr. 1977 · terrain 947 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 352 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174936484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
59010174936484100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 392 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 623 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 358 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 566 885 $ Poids 89 % |
| 3 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 516 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 225 $ Poids 86 % |
| 4 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 564 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 837 656 $ Poids 85 % |
| 5 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 78 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 726 159 $ Poids 85 % |
| 6 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 499 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 300 147 $ Poids 84 % |
| 7 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 468 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 739 907 $ Poids 83 % |
| 8 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 145 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 642 $ Poids 80 % |
| 9 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 591 869 $ Poids 79 % |
| 10 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 605 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 566 616 $ Poids 79 % |
| 11 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 701 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −48 920 $ | 578 731 $ Poids 78 % |
| 12 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 705 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 255 603 $ Poids 78 % |