1963 Rue HENRI-BECQUEREL · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 192 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 294,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 836,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 200 $
Rôle antérieur 797 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174941847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
772 900 $
Rôle antérieur
797 000 $
ID provincial
59010174941847700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 967 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +64 248 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 942 840 $ Poids 36 % |
| 2 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 668 911 $ Poids 33 % |
| 3 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 889 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +102 777 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 032 095 $ Poids 27 % |
| 4 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +92 265 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 936 390 $ Poids 25 % |
| 5 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −73 156 $ · Ajust. âge −118 490 $ | 1 316 724 $ Poids 25 % |
| 6 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −15 565 $ | 327 926 $ Poids 25 % |
| 7 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +130 660 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 402 573 $ Poids 22 % |
| 8 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +94 454 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 030 169 $ Poids 19 % |
| 9 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +96 361 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 355 831 $ Poids 19 % |
| 10 | 2025, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 927 000 $ (3 832 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +100 211 $ · Ajust. âge −78 795 $ | 1 129 247 $ Poids 11 % |
| 11 | 2094, rue Versailles, Sainte-Julie 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 763 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 413 $ · Ajust. superficie +93 505 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 095 918 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +97 112 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 372 201 $ Poids 9 % |