1894 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 343 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174943159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
59010174943159900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 88 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 537 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 151 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 722 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 224 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 713 614 $ Poids 91 % |
| 4 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 378 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 182 206 $ Poids 89 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 211 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 632 018 $ Poids 89 % |
| 6 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 379 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 656 882 $ Poids 89 % |
| 7 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 544 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −31 557 $ | 464 069 $ Poids 86 % |
| 8 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 431 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 312 183 $ Poids 86 % |
| 9 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 277 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 423 $ Poids 84 % |
| 10 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 233 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 689 034 $ Poids 83 % |
| 11 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 436 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 812 070 $ Poids 83 % |
| 12 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 292 $ Poids 83 % |