411 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 99,8 m² · constr. 1977 · terrain 774,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174945575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
59010174945575600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 59 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 226 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 181 582 $ Poids 91 % |
| 3 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 250 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 894 $ Poids 91 % |
| 4 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 117 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 711 216 $ Poids 90 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 51 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 629 959 $ Poids 89 % |
| 6 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 313 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 654 575 $ Poids 89 % |
| 7 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 309 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 311 102 $ Poids 88 % |
| 8 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 422 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 809 003 $ Poids 84 % |
| 9 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 576 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 631 646 $ Poids 84 % |
| 10 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 345 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 685 712 $ Poids 84 % |
| 11 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 313 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 580 568 $ Poids 83 % |
| 12 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 550 $ Poids 82 % |