412 Rue PICARDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 685,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174945807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
59010174945807600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 95 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 678 642 $ Poids 98 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 212 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 340 $ Poids 97 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 85 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 687 150 $ Poids 96 % |
| 4 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 275 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 511 215 $ Poids 96 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 41 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 603 229 $ Poids 94 % |
| 6 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 293 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 625 156 $ Poids 93 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 356 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 098 $ Poids 91 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 374 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 380 $ Poids 89 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 280 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 297 980 $ Poids 88 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 294 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 426 $ Poids 86 % |
| 11 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 81 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 134 $ Poids 83 % |
| 12 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 400 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 541 492 $ Poids 82 % |