417 Rue PICARDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 94,5 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 349 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174946992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
59010174946992000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 179 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +867 $ | 174 947 $ Poids 98 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 97 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 684 977 $ Poids 97 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 123 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 693 536 $ Poids 96 % |
| 4 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 322 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 516 026 $ Poids 95 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 48 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 448 $ Poids 94 % |
| 6 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 284 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 909 $ Poids 93 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 557 148 $ Poids 91 % |
| 8 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 248 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 558 $ Poids 90 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 344 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 621 868 $ Poids 89 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 253 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 561 146 $ Poids 87 % |
| 11 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 75 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 166 $ Poids 84 % |
| 12 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 520 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 608 700 $ Poids 83 % |