1844 Rue BOURGOGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 200,2 m² · constr. 1974 · terrain 639 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 430 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174947732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
59010174947732000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 522 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −69 470 $ | 768 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 592 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 811 014 $ Poids 77 % |
| 3 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 413 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 424 495 $ Poids 73 % |
| 4 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 816 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 154 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 921 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 815 808 $ Poids 66 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 703 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 967 903 $ Poids 66 % |
| 7 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 714 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 622 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 622 $ Poids 65 % |
| 8 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 700 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 340 041 $ Poids 62 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 426 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +72 550 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 861 675 $ Poids 62 % |
| 10 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 843 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 841 952 $ Poids 57 % |
| 11 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 445 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 301 351 $ Poids 57 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 641 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +62 271 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 941 260 $ Poids 56 % |