467 Rue DAOUST · Sainte-Julie
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 95,4 m² · constr. 1974 · terrain 683,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 316 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174949990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
59010174949990100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 151 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 912 $ Poids 97 % |
| 2 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 304 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 195 $ Poids 95 % |
| 3 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 166 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 092 $ Poids 93 % |
| 4 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 352 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 684 878 $ Poids 92 % |
| 5 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 179 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 811 $ Poids 92 % |
| 6 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 366 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 693 379 $ Poids 90 % |
| 7 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 389 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 806 $ Poids 90 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 298 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 608 317 $ Poids 90 % |
| 9 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 59 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 012 $ Poids 90 % |
| 10 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 323 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 300 455 $ Poids 89 % |
| 11 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 456 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 630 742 $ Poids 88 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 558 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 671 561 $ Poids 85 % |