1865 Rue LIMOUSIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 203,4 m² · constr. 1989 · terrain 444 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 439 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174953893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
59010174953893600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 134 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 836 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 237 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 877 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 574 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +68 765 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 031 536 $ Poids 67 % |
| 4 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 425 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 786 089 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 906 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 876 378 $ Poids 66 % |
| 6 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 905 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 948 332 $ Poids 66 % |
| 7 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 631 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 456 733 $ Poids 65 % |
| 8 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 715 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 363 714 $ Poids 62 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 175 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +80 063 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 928 813 $ Poids 61 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 744 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 882 539 $ Poids 60 % |
| 11 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 710 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 928 414 $ Poids 57 % |
| 12 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 327 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +58 716 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 814 641 $ Poids 55 % |