1857 Rue POITOU · Sainte-Julie
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 108,5 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 384 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174954957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
59010174954957400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 241 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 715 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 292 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 813 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 347 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 604 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 266 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 841 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 482 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 291 185 $ Poids 83 % |
| 6 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 563 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 548 744 $ Poids 82 % |
| 7 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 639 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 486 479 $ Poids 81 % |
| 8 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 314 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 706 064 $ Poids 80 % |
| 9 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 498 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 658 852 $ Poids 80 % |
| 10 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 481 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 659 053 $ Poids 79 % |
| 11 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 464 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 247 582 $ Poids 78 % |
| 12 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 529 399 $ Poids 77 % |