448 Rue DIEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 586,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 304 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174958796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
59010174958796800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 189 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 173 686 $ Poids 97 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 311 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 679 941 $ Poids 94 % |
| 3 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 248 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 553 091 $ Poids 94 % |
| 4 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 263 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 617 454 $ Poids 92 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 390 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 517 606 $ Poids 92 % |
| 6 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 366 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 688 564 $ Poids 90 % |
| 7 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 291 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 604 390 $ Poids 89 % |
| 8 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 385 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 626 477 $ Poids 89 % |
| 9 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 129 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 557 505 $ Poids 88 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 475 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 294 733 $ Poids 88 % |
| 11 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 244 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 298 623 $ Poids 87 % |
| 12 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 583 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 512 251 $ Poids 85 % |