419 Rue DAOUST · Sainte-Julie
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 627,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174967445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
59010174967445400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 232 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −867 $ | 171 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 209 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 672 308 $ Poids 96 % |
| 3 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 254 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 619 402 $ Poids 93 % |
| 4 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 319 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 680 764 $ Poids 92 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 344 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 547 047 $ Poids 91 % |
| 6 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 241 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 598 010 $ Poids 91 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 361 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 610 892 $ Poids 90 % |
| 8 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 118 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 295 401 $ Poids 90 % |
| 9 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 492 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 511 742 $ Poids 89 % |
| 10 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 503 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 506 404 $ Poids 88 % |
| 11 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 225 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 551 706 $ Poids 87 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 473 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 667 $ Poids 86 % |