413 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 99,5 m² · constr. 1979 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 389 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174977538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
59010174977538900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 269 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 636 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 106 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 313 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 362 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 702 258 $ Poids 92 % |
| 4 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 256 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 659 840 $ Poids 91 % |
| 5 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 340 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 183 038 $ Poids 89 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 292 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 716 915 $ Poids 88 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 501 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 641 011 $ Poids 87 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 312 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 561 945 $ Poids 87 % |
| 9 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 397 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 815 395 $ Poids 85 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 351 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 634 711 $ Poids 85 % |
| 11 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 467 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 715 577 $ Poids 85 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 427 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 725 675 $ Poids 85 % |