417 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 173,3 m² · constr. 1979 · terrain 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 375 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174978380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
59010174978380600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 601 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 818 391 $ Poids 82 % |
| 2 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 725 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 652 481 $ Poids 75 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 655 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 773 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 583 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 774 323 $ Poids 70 % |
| 5 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 173 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 715 $ Poids 66 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 946 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 897 988 $ Poids 65 % |
| 7 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 634 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge −52 210 $ | 932 609 $ Poids 64 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 989 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 767 928 $ Poids 64 % |
| 9 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 803 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 719 777 $ Poids 60 % |
| 10 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 615 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 610 139 $ Poids 59 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 918 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −84 455 $ | 877 613 $ Poids 59 % |
| 12 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 662 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 837 287 $ Poids 59 % |