423 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 92 m² · constr. 1978 · terrain 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 338 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174978737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
59010174978737700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 373 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 175 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 376 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 007 $ Poids 92 % |
| 3 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 344 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 632 069 $ Poids 90 % |
| 4 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 448 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 581 954 $ Poids 90 % |
| 5 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 301 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 673 233 $ Poids 90 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 428 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 685 657 $ Poids 89 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 440 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 557 903 $ Poids 88 % |
| 8 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 196 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 301 159 $ Poids 87 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 454 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 622 680 $ Poids 87 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 419 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 609 442 $ Poids 86 % |
| 11 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 118 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 711 434 $ Poids 86 % |
| 12 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 288 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 200 $ Poids 85 % |