439 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 104,7 m² · constr. 1981 · terrain 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 317 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174979203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
59010174979203400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 163 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 221 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 667 904 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 364 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 659 582 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 335 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 726 732 $ Poids 86 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 251 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 323 891 $ Poids 83 % |
| 6 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 499 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 663 668 $ Poids 81 % |
| 7 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 545 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 842 106 $ Poids 79 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 357 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 550 460 $ Poids 79 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 353 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 740 693 $ Poids 79 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 344 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 189 582 $ Poids 79 % |
| 11 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 404 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 683 177 $ Poids 79 % |
| 12 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 50 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 722 737 $ Poids 79 % |