295 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 153,5 m² · constr. 1994 · terrain 675,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 451 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174982414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
59010174982414800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 329 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 614 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 328 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 784 285 $ Poids 91 % |
| 3 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 243 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 829 054 $ Poids 89 % |
| 4 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 72 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +13 053 $ | 944 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 425 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 831 528 $ Poids 76 % |
| 6 | 374, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-08-27 · 306 m · Vendu 769 900 $ (5 767 $/m²) 133,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge +15 398 $ | 842 968 $ Poids 73 % |
| 7 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 449 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 662 698 $ Poids 70 % |
| 8 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 973 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 856 332 $ Poids 65 % |
| 9 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 323 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 651 238 $ Poids 61 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 645 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 467 616 $ Poids 58 % |
| 11 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 771 288 $ Poids 58 % |
| 12 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 835 787 $ Poids 55 % |