383 Rue ROUSSILLON · Sainte-Julie
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 121,8 m² · constr. 1975 · terrain 694,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 396 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174985155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
59010174985155600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 173 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 601 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 269 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 633 863 $ Poids 95 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 110 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 302 $ Poids 92 % |
| 4 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 594 962 $ Poids 86 % |
| 5 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 557 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 260 284 $ Poids 85 % |
| 6 | 374, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-08-27 · 481 m · Vendu 769 900 $ (5 767 $/m²) 133,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −57 742 $ | 678 420 $ Poids 78 % |
| 7 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 328 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 688 422 $ Poids 77 % |
| 8 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 734 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 576 394 $ Poids 77 % |
| 9 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 412 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 538 236 $ Poids 76 % |
| 10 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 338 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 644 530 $ Poids 75 % |
| 11 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 399 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +48 636 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 754 651 $ Poids 74 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 670 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 206 $ Poids 74 % |