256 Rue MARSEILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 160,5 m² · constr. 1996 · terrain 749,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174992274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
59010174992274800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 413 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 809 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 249 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 634 233 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 73 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +21 754 $ | 971 918 $ Poids 84 % |
| 4 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 510 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 855 913 $ Poids 83 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 328 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 854 019 $ Poids 80 % |
| 6 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 575 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 753 289 $ Poids 62 % |
| 7 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 379 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 283 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 683 760 $ Poids 60 % |
| 8 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 68 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 834 248 $ Poids 60 % |
| 9 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 77 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 879 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 374, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-08-27 · 388 m · Vendu 769 900 $ (5 767 $/m²) 133,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 855 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 870 852 $ Poids 59 % |
| 11 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 861 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 945 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 793 031 $ Poids 58 % |