1768 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 7 972 $/m² · 83,3 m² · constr. 1983 · terrain 623,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 401 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174997436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
59010174997436200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 421 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 671 098 $ Poids 74 % |
| 2 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 413 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 569 536 $ Poids 74 % |
| 3 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 833 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 592 543 $ Poids 71 % |
| 4 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 208 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 697 006 $ Poids 71 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 625 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 545 843 $ Poids 68 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 529 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 171 521 $ Poids 68 % |
| 7 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 286 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 619 106 $ Poids 68 % |
| 8 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 500 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 543 699 $ Poids 67 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 640 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +26 393 $ | 609 551 $ Poids 67 % |
| 10 | 417, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-11-13 · 223 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 622 067 $ Poids 64 % |
| 11 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 876 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 748 $ Poids 63 % |
| 12 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 513 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 597 531 $ Poids 63 % |