1761 Rue BENOIT · Sainte-Julie
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 118,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 105,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 421 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175003106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
59010175003106300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 113 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 778 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 57 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 488 415 $ Poids 95 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 69 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 576 766 $ Poids 92 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 401 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −43 381 $ | 653 964 $ Poids 86 % |
| 5 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 474 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 564 600 $ Poids 85 % |
| 6 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 441 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 632 257 $ Poids 75 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 579 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 307 106 $ Poids 72 % |
| 8 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 891 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 622 746 $ Poids 70 % |
| 9 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 750 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 686 406 $ Poids 70 % |
| 10 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 451 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −39 845 $ | 649 148 $ Poids 68 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 599 900 $ Poids 66 % |
| 12 | 1757, rue Lapointe, Sainte-Julie 2025-07-23 · 276 m · Vendu 644 000 $ (5 776 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 657 198 $ Poids 65 % |