1746 Rue BENOIT · Sainte-Julie
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 334 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175003999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
59010175003999500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 53 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 556 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 158 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 464 622 $ Poids 94 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 342 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 286 139 $ Poids 91 % |
| 4 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 401 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −50 715 $ | 691 536 $ Poids 91 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 432 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 502 289 $ Poids 88 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 423 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 659 917 $ Poids 88 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 537 002 $ Poids 84 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 530 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 599 974 $ Poids 84 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 693 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 168 554 $ Poids 78 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 633 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 200 $ Poids 76 % |
| 11 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 551 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 661 433 $ Poids 74 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 632 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 542 400 $ Poids 72 % |