1761 Rue MICHEL · Sainte-Julie
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 111,4 m² · constr. 1971 · terrain 863,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 382 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175004242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
59010175004242900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 123 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 465 442 $ Poids 99 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 113 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 743 023 $ Poids 95 % |
| 3 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 447 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −53 392 $ | 621 826 $ Poids 89 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 508 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 539 494 $ Poids 85 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 33 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 551 744 $ Poids 85 % |
| 6 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 467 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 603 431 $ Poids 79 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 731 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 571 088 $ Poids 75 % |
| 8 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 759 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 173 $ Poids 75 % |
| 9 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 693 $ Poids 73 % |
| 10 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 496 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 619 665 $ Poids 70 % |
| 11 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 599 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 293 787 $ Poids 69 % |
| 12 | 1757, rue Lapointe, Sainte-Julie 2025-07-23 · 322 m · Vendu 644 000 $ (5 776 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 626 168 $ Poids 68 % |