780 Place VILLENEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 90,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 371 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175007408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
59010175007408400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-08-28 · 392 m · Vendu 525 000 $ (5 993 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 540 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 340 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 257 $ Poids 89 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 452 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 470 070 $ Poids 88 % |
| 4 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 717 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 700 832 $ Poids 77 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 735 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 815 $ Poids 76 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 769 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 668 379 $ Poids 73 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 824 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 464 625 $ Poids 70 % |
| 9 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 777 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 485 230 $ Poids 67 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 915 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 436 $ Poids 66 % |
| 12 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 791 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 669 894 $ Poids 65 % |