736 Place GAUDETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 141,4 m² · constr. 1975 · terrain 592,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 389 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175007904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
59010175007904900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 671 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 668 753 $ Poids 77 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 799 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 655 649 $ Poids 72 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 925 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 823 350 $ Poids 66 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 334 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 630 940 $ Poids 60 % |
| 5 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 702 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 559 155 $ Poids 58 % |
| 6 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 755 090 $ Poids 55 % |
| 7 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 375 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +84 887 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 855 595 $ Poids 53 % |
| 8 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 799 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 564 380 $ Poids 53 % |
| 9 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 679 066 $ Poids 51 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +1 866 $ | 415 564 $ Poids 50 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 800 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 208 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 579 892 $ Poids 49 % |
| 12 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 616 815 $ Poids 49 % |