784 Place VILLENEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 155,2 m² · constr. 1974 · terrain 839 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 397 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175008230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
59010175008230300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 779 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 588 839 $ Poids 73 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 684 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 697 182 $ Poids 71 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 849 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 830 $ Poids 68 % |
| 4 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 527 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 707 376 $ Poids 67 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 879 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 684 051 $ Poids 60 % |
| 6 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 714 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 582 646 $ Poids 55 % |
| 7 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 292 $ Poids 51 % |
| 8 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 712 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 641 566 $ Poids 51 % |
| 9 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 653 558 $ Poids 50 % |
| 10 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 787 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −13 037 $ | 167 157 $ Poids 48 % |
| 11 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 929 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 797 $ Poids 48 % |
| 12 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 954 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 643 876 $ Poids 44 % |