549 Rue DAOUST · Sainte-Julie
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 109,1 m² · constr. 1970 · terrain 916,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 333 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175011926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
59010175011926600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 220 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 458 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 221 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 731 792 $ Poids 91 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 218 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 531 511 $ Poids 91 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 488 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 561 937 $ Poids 88 % |
| 5 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 532 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −56 729 $ | 611 611 $ Poids 85 % |
| 6 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 541 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 645 247 $ Poids 84 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 453 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 475 $ Poids 78 % |
| 8 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 629 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 584 404 $ Poids 76 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 352 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 289 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 190 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 548 395 $ Poids 74 % |
| 11 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 595 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 684 817 $ Poids 72 % |
| 12 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 629 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 594 269 $ Poids 72 % |