1771 Rue PRINCIPALE app. 4 app. 4 · Sainte-Julie
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 84,2 m² · constr. 2003 · terrain 84,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175012396807710004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
59010175012396807710004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 354 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +61 583 $ | 778 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 214 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 308 395 $ Poids 79 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 167 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 830 $ Poids 79 % |
| 4 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 417 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 187 $ Poids 78 % |
| 5 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 399 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 644 683 $ Poids 78 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 300 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 542 371 $ Poids 75 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 317 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 708 193 $ Poids 74 % |
| 8 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 811 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 730 $ Poids 73 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 563 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 181 887 $ Poids 70 % |
| 10 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 237 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 990 $ Poids 69 % |
| 11 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 768 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 927 $ Poids 69 % |
| 12 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 678 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 668 952 $ Poids 67 % |