805 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 7 330 $/m² · 90,7 m² · constr. 2005 · terrain 531,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 374 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175019444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
59010175019444400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 434 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 502 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 617 319 $ Poids 84 % |
| 3 | 1770, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-08-28 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 993 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 789 $ Poids 84 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 570 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 761 $ Poids 83 % |
| 5 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 628 $ Poids 79 % |
| 6 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 726 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 180 $ Poids 78 % |
| 7 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 905 m · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 650 205 $ Poids 69 % |
| 8 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 876 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 731 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 904 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +68 828 $ | 812 309 $ Poids 68 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 890 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 318 493 $ Poids 67 % |
| 11 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 793 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 585 195 $ Poids 64 % |
| 12 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 972 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 560 202 $ Poids 63 % |