1734-1742 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 167 400 $
Autre · 2 932 $/m² · 398,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 794,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 100 $
Rôle antérieur 1 350 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175022477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 500 $
Valeur bâtiment
964 600 $
Rôle antérieur
1 350 200 $
ID provincial
59010175022477900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +147 373 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 1 620 894 $ Poids 25 % |
| 2 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 706 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +133 945 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 465 370 $ Poids 24 % |
| 3 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 573 283 $ Poids 20 % |
| 4 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +136 191 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 723 561 $ Poids 18 % |
| 5 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 211 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 066 211 $ Poids 18 % |
| 6 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie +81 983 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 2 061 683 $ Poids 15 % |
| 7 | 318, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 067 $/m²) 505,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −164 385 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 667 785 $ Poids 14 % |
| 8 | 1808, rue Principale, Sainte-Julie 2025-10-02 · 198 m · Vendu 700 000 $ (2 739 $/m²) 255,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 864 $ Poids 10 % |
| 9 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 163 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 229 150 $ Poids 8 % |
| 10 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 792 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 942 $ Poids 7 % |
| 11 | 1976 et 1978, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 283 $/m²) 250,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 646 458 $ Poids 6 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 760 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 208 318 $ Poids 4 % |