1717 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 78,5 m² · constr. 1955 · terrain 614,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175023588607170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
59010175023588607170000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 5 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 404 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 258 840 $ Poids 76 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 516 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 620 981 $ Poids 68 % |
| 3 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 931 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 336 $ Poids 60 % |
| 4 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 922 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 327 $ Poids 59 % |
| 5 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 897 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 377 $ Poids 57 % |
| 6 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 808 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 537 692 $ Poids 56 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 477 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −55 717 $ | 512 107 $ Poids 54 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 369 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 456 140 $ Poids 54 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 2 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 737 $ Poids 54 % |
| 10 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 535 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 461 916 $ Poids 53 % |
| 11 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 350 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −27 539 $ | 243 012 $ Poids 52 % |
| 12 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 573 940 $ Poids 47 % |