645 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
677 400 $
Autre · 3 327 $/m² · 203,6 m² · constr. 1955 · terrain 728,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 443 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175024569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
59010175024569500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 615 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 678 874 $ Poids 68 % |
| 2 | 1725, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-13 · 811 m · Vendu 334 998 $ (1 540 $/m²) 217,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 946 $ Poids 67 % |
| 3 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 788 275 $ Poids 59 % |
| 4 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 835 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 392 994 $ Poids 57 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 711 $ Poids 52 % |
| 6 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 300 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −46 106 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 736 991 $ Poids 48 % |
| 7 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 954 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 933 258 $ Poids 48 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 589 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 151 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 635 251 $ Poids 47 % |
| 9 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −81 730 $ | 763 403 $ Poids 44 % |
| 10 | 627, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-02-19 · 583 m · Vendu 86 220 $ (450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 125 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 96 375 $ Poids 43 % |
| 11 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 849 123 $ Poids 42 % |
| 12 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 907 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 667 824 $ Poids 42 % |