686 Rue ROGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 243,6 m² · constr. 1975 · terrain 947,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 395 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175026844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
59010175026844400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 431 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +60 962 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 894 388 $ Poids 68 % |
| 2 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 403 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 911 $ Poids 60 % |
| 3 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 432 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 883 544 $ Poids 58 % |
| 4 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 892 022 $ Poids 39 % |
| 5 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 820 283 $ Poids 39 % |
| 6 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +76 934 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 025 119 $ Poids 33 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 245 $ Poids 33 % |
| 8 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 284 955 $ Poids 32 % |
| 9 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 666 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 875 166 $ Poids 32 % |
| 10 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 994 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge −20 688 $ | 780 999 $ Poids 31 % |
| 11 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 887 786 $ Poids 30 % |
| 12 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 999 412 $ Poids 28 % |