676 Rue BRASSARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 90,5 m² · constr. 1975 · terrain 612,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175036399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
59010175036399900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 355 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 564 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 1770, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-08-28 · 566 m · Vendu 525 000 $ (5 993 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 541 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 592 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 670 306 $ Poids 81 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 673 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 290 643 $ Poids 78 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 736 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 510 348 $ Poids 75 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 528 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 671 907 $ Poids 75 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 788 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −39 847 $ | 702 814 $ Poids 74 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 800 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 545 396 $ Poids 72 % |
| 10 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 787 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 609 091 $ Poids 72 % |
| 11 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 637 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 543 875 $ Poids 68 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 926 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +867 $ | 171 247 $ Poids 66 % |