495 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN app. 301 app. 301 · Sainte-Julie
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 82,5 m² · constr. 1995 · terrain 82,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175041313903010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
59010175041313903010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 6 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 591 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +32 603 $ | 742 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 267 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 192 $ Poids 76 % |
| 3 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 738 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 624 321 $ Poids 76 % |
| 4 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 259 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 639 253 $ Poids 76 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 293 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 305 754 $ Poids 71 % |
| 6 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 722 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 641 144 $ Poids 70 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 40 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 702 169 $ Poids 70 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 376 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 180 314 $ Poids 69 % |
| 9 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 002 $ Poids 69 % |
| 10 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 642 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +44 920 $ | 652 067 $ Poids 68 % |
| 11 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 453 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 187 $ Poids 68 % |
| 12 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 278 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 537 708 $ Poids 68 % |