651 Rue BRASSARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 93,9 m² · constr. 1974 · terrain 776,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 291 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175046099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
59010175046099500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 343 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 476 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 489 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 680 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 583 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 679 009 $ Poids 84 % |
| 4 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 405 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 820 $ Poids 82 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 693 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 476 $ Poids 78 % |
| 6 | 1770, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-08-28 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 993 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 549 128 $ Poids 78 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 748 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 080 $ Poids 77 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 800 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 788 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 019 $ Poids 72 % |
| 10 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 608 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 132 884 $ Poids 70 % |
| 11 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 832 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 713 140 $ Poids 68 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 919 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 525 $ Poids 68 % |