1591 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
803 100 $
Autre · 899 $/m² · 893,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 574,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
893,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,9 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 000 $
Rôle antérieur 1 825 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175046680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 300 $
Valeur bâtiment
1 042 700 $
Rôle antérieur
1 825 000 $
ID provincial
59010175046680300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2026-06-17 · 417 m · Vendu 342 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 113 $ Poids 63 % |
| 2 | 1763, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-23 · 466 m · Vendu 152 467 $ constr. 2003 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 247 $ | 139 143 $ Poids 62 % |
| 3 | 570, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-03-31 · 387 m · Vendu 161 529 $ Ajust. marché +12 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 62 % |
| 4 | 1771, rue Principale, Sainte-Julie 2026-04-20 · 466 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 61 % |
| 5 | 505, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-12-10 · 463 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 54 % |
| 6 | 525, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-09-25 · 426 m · Vendu 336 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 334 031 $ Poids 50 % |
| 7 | 550, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-05-23 · 417 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 41 % |
| 8 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-01-14 · 417 m · Vendu 330 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 297 $ Poids 32 % |
| 9 | 356, rue des Glaïeuls, Sainte-Julie 2025-01-23 · 730 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 28 % |
| 10 | 495, Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2024-08-15 · 463 m · Vendu 315 500 $ Ajust. marché +62 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 219 $ Poids 21 % |
| 11 | 565, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2024-07-29 · 369 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 21 % |
| 12 | 535, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2024-07-02 · 391 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 843 $ Poids 19 % |