471 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 118 m² · constr. 1982 · terrain 382,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 315 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175050085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
59010175050085600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 322 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 645 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 118 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 583 945 $ Poids 94 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 247 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 709 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 78 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 317 549 $ Poids 84 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 170 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 620 926 $ Poids 84 % |
| 6 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 646 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 613 342 $ Poids 81 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 695 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 867 321 $ Poids 78 % |
| 8 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 519 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 750 156 $ Poids 74 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 787 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 587 575 $ Poids 73 % |
| 10 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 493 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 655 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 544 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 684 618 $ Poids 70 % |
| 12 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 855 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −16 685 $ | 678 268 $ Poids 67 % |