466 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 131,2 m² · constr. 1983 · terrain 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 368 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175050873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
59010175050873500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 198 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 825 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 98 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 658 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 261 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 683 906 $ Poids 81 % |
| 4 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 375 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +16 793 $ | 416 497 $ Poids 79 % |
| 5 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 576 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 649 205 $ Poids 76 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 199 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 617 199 $ Poids 72 % |
| 7 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 838 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 582 063 $ Poids 71 % |
| 8 | 374, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-08-27 · 881 m · Vendu 769 900 $ (5 767 $/m²) 133,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −26 947 $ | 736 321 $ Poids 70 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 101 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 335 096 $ Poids 70 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 813 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 622 026 $ Poids 66 % |
| 11 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 412 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 691 990 $ Poids 65 % |
| 12 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 190 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 751 555 $ Poids 64 % |