474 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 119 m² · constr. 1979 · terrain 385,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175051854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
59010175051854400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 363 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 638 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 204 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 578 314 $ Poids 92 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 150 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 703 113 $ Poids 88 % |
| 4 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 46 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 488 $ Poids 84 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 104 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 614 944 $ Poids 82 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 841 $ Poids 82 % |
| 7 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 606 831 $ Poids 80 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 736 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 858 644 $ Poids 76 % |
| 9 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 471 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 649 510 $ Poids 71 % |
| 10 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 632 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 743 213 $ Poids 69 % |
| 11 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 902 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 281 $ Poids 68 % |
| 12 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 645 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 678 178 $ Poids 66 % |