580 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN app. 202 app. 202 · Sainte-Julie
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 85,5 m² · constr. 1996 · terrain 85,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175052303202020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
59010175052303202020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 6 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 374 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 648 836 $ Poids 82 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 158 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 712 799 $ Poids 81 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 418 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 310 415 $ Poids 79 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 463 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 183 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 705 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 758 374 $ Poids 77 % |
| 8 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 247 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 242 $ Poids 77 % |
| 9 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 406 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 545 938 $ Poids 77 % |
| 10 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 636 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 610 413 $ Poids 73 % |
| 11 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 671 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 723 367 $ Poids 72 % |
| 12 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 847 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 637 403 $ Poids 71 % |