464 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 100,5 m² · constr. 1981 · terrain 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 331 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175060537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
59010175060537100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 192 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +37 153 $ | 726 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 30 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 463 $ Poids 92 % |
| 3 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 403 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 712 344 $ Poids 90 % |
| 4 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 241 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 725 811 $ Poids 90 % |
| 5 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 505 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 646 351 $ Poids 87 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 379 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 185 697 $ Poids 86 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 458 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 553 349 $ Poids 85 % |
| 8 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 397 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 317 776 $ Poids 85 % |
| 9 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 572 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 650 351 $ Poids 84 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 286 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 592 706 $ Poids 82 % |
| 11 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 117 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 655 668 $ Poids 81 % |
| 12 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 363 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 976 $ Poids 81 % |