460 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 208,3 m² · constr. 1979 · terrain 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 426 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175060814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
59010175060814100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 165 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 764 855 $ Poids 75 % |
| 2 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 845 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −49 038 $ | 805 405 $ Poids 70 % |
| 3 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 823 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 848 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 715 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 442 222 $ Poids 59 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 293 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −6 896 $ | 737 514 $ Poids 59 % |
| 6 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 331 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 564 $ Poids 52 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 926 539 $ Poids 51 % |
| 8 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 620 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 839 272 $ Poids 49 % |
| 9 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 350 323 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 842 857 $ Poids 45 % |
| 11 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 689 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 839 187 $ Poids 45 % |
| 12 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 028 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 851 778 $ Poids 42 % |