456 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 100,1 m² · constr. 1978 · terrain 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 351 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175060962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
59010175060962500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 245 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 714 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 354 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 700 983 $ Poids 92 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 69 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 560 675 $ Poids 91 % |
| 4 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 442 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 716 $ Poids 90 % |
| 5 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 294 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 714 358 $ Poids 89 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 344 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 312 953 $ Poids 87 % |
| 7 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 376 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 182 727 $ Poids 87 % |
| 8 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 524 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 639 828 $ Poids 86 % |
| 9 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 494 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 544 467 $ Poids 85 % |
| 10 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 497 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 658 686 $ Poids 83 % |
| 11 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 291 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 583 939 $ Poids 83 % |
| 12 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 464 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 606 759 $ Poids 82 % |