470 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 192,3 m² · constr. 1981 · terrain 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 404 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175061111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
59010175061111700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 178 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 744 187 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 910 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 822 365 $ Poids 65 % |
| 3 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 700 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 430 216 $ Poids 64 % |
| 4 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 434 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 305 090 $ Poids 62 % |
| 5 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 914 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −40 865 $ | 781 884 $ Poids 61 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 606 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 694 530 $ Poids 60 % |
| 7 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 842 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 870 951 $ Poids 57 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 886 271 $ Poids 56 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 821 946 $ Poids 55 % |
| 10 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 960 834 $ Poids 53 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 929 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge −75 565 $ | 934 598 $ Poids 52 % |
| 12 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 393 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 448 $ Poids 48 % |