416 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 7 946 $/m² · 72,8 m² · constr. 1982 · terrain 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 347 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175061462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
59010175061462100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 677 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 191 $ Poids 66 % |
| 2 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 815 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 585 684 $ Poids 55 % |
| 3 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 817 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 553 943 $ Poids 48 % |
| 4 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 861 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 623 584 $ Poids 47 % |
| 5 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 822 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 573 826 $ Poids 44 % |
| 6 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 756 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −38 586 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 583 304 $ Poids 43 % |
| 7 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 910 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 648 074 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 425 079 $ Poids 29 % |
| 9 | 413, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-01-21 · 824 m · Vendu 431 000 $ (5 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 488 125 $ Poids 23 % |
| 10 | 475, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-06-27 · 758 m · Vendu 488 500 $ (6 328 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 744 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 575 093 $ Poids 21 % |
| 11 | 1531, rue des Géraniums, Sainte-Julie 2024-06-19 · 377 m · Vendu 574 910 $ (7 003 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 796 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 666 391 $ Poids 20 % |
| 12 | 1775, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2024-11-04 · 498 m · Vendu 585 000 $ (6 724 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 648 450 $ Poids 20 % |