417 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 97,4 m² · constr. 1981 · terrain 632,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 350 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175061895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
59010175061895600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 119 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +37 153 $ | 715 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 277 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 714 826 $ Poids 93 % |
| 3 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 394 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 701 723 $ Poids 92 % |
| 4 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 469 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 182 829 $ Poids 88 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 517 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 544 846 $ Poids 87 % |
| 6 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 464 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 607 026 $ Poids 86 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 558 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 640 522 $ Poids 86 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 151 $ Poids 85 % |
| 9 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 546 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 636 586 $ Poids 85 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 66 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 037 $ Poids 85 % |
| 11 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 475 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 313 263 $ Poids 84 % |
| 12 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 581 868 $ Poids 84 % |